W przypadku gdy czas obowiązywania umowy najmu lokalu zawartej przed 31 marca 2020 r. upływa po tym dniu, a przed 30 czerwca 2020 r., umowa ta na mocy oświadczenia najemcy ulegnie przedłużeniu do dnia 30 czerwca 2020 r., na dotychczasowych warunkach.
Do przedłużenia umowy nie dojdzie jednak w niektórych sytuacjach typu:
- najemca pozostawał przez określony ustawą czas w zwłoce z zapłatą wynajmującemu opłat związanych z używaniem lokalu,
- najemca używał lokalu w sposób niezgodny z umową lub przeznaczeniem,
- najemca dopuszczał do powstania szkód w lokalu,
- najemca oddał go do używania innej osobie bez zgody wynajmującego,
- najemcy przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, chyba że najemca nie może używać tego lokalu z przyczyn od niego niezależnych.
Ustawodawca wprowadził również zakaz wypowiadania umów najmu lub wysokości czynszu do dnia 30 czerwca 2020 r.
Ograniczenie to nie znajdzie jednak zastosowania w niektórych sytuacjach typu:
- wypowiadania umowy najmu najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1, 3 lub 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
- gdy najemcy lokalu mieszkalnego przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego.
Ustawa przewiduje także ochronę dla najemców, którzy w dniu 31 marca 2020 r. byli w okresie wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wypowiedzenie umowy lub czynszu najmu lokalu mieszkalnego przez wynajmującego nastąpiło przed wskazanym dniem, a termin wypowiedzenia upływa po tym dniu, a przed 30 czerwca 2020 r., to to termin wypowiedzenia na mocy oświadczenia najemcy ulegnie przedłużeniu do dnia 30 czerwca 2020 r. (do przedłużenia terminu wypowiedzenia nie dojdzie w przypadku wypowiedzenia umowy najmu najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego lub jeżeli przysługuje mu tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego).
Menu
Menu
